ابعاد و اندازه و استاندارد در طراحی ساختمانهای مسکونی

فهرست مطالب:

_ مقدمه
_ بخش عمومی (مسکن اجتماعی )
_ بخش خصوصی
_ تحولات فعلی PPG3
_ توپوگرافی (موضوع نگاری)
_ رابطه باساختمانهای دیگر(محوطه اختصاصی وغیره)
_ استانداردهای طرحهای مسکونی
_ انواع پلان(خانه ،اپارتمان)
_ قسمتهای داخلی:عوامل عمومی ،ورودی اصلی ،نشیمن/پذیرش،آشپزخانه ها،خدمات/رختشویخانه،اتاق های خواب ،حمام ها،توالت ها،انبار ایمنی وامنیت

_ خلق حس مکان

یک مرکز شهری موفق باید کانون معاشرت و تعاملات اجتماعی، تجارت و همچنین فعالیت‌های فرهنگی باشد، نه صرفا ترکیب کاربری‌های غیر مرتبط و گسسته. یک راه برای ایجاد مرکز شهری زنده و پویا گره‌زدن نهاد‌هایی مانند کتابخانه و موزه و… با فعالیت‌های مدرن تجاری است و خرید به عنوان یک سیستم فعال شهری در تلفیق با سایر کاربری‌ها باعث ایجاد ارتباطات عملکردی قوی تری با حضور مردم می‌شود. به‌عنوان مثال امروزه در دنیا کتابخانه‌هایی طراحی می‌شوند که به صورت چند منظوره دارای محل خرید،‌ باشگاه ورزشی،‌ سالن اجتماعات و… نیز هستند، یعنی علاوه بر این که مراکز شهری دارای کاربری‌های چند منظوره هستند، هر کدام از اجزاء آنها نیز به نوبه خود می‌توانند دارای فعالیت‌های چند منظوره باشند.

برای ایجاد حس مکان در داخل مراکز شهری باید به نکات زیر توجه کرد

• مشخص کردن ویژگی‌های شاخص هر جامعه مانند تاریخ و ارزش‌های موجود در آن.
• ایجاد ورودی‌هایی برای مرکز شهری که به صورت سمبولیک نشان‌دهنده ویژگی و کیفیت آن جامعه هستند.
• انتخاب یک سایت مناسب برای ارائه خدمات به تمام جامعه. این مطلب زمانی که قرار باشد ساختمان‌های اداری و دولتی در آن قرار گیرند از اهمیت بیشتری برخوردار است.
• استفاده از المان‌های هنری و جذاب که قابل تغییر باشند مانند مجسمه و آب و….
• برگزاری مراسم مختلف اجتماعی و مذهبی در مرکز شهری.
• تلاش برای برقراری تعادل میان اصول زیبایی شناختی و عملکردی.
• تشویق مردم به مراقبت از مکان و اجازه به حضور آنها در خلق و مراقبت از آن.

شاخص های کیفیت مسکن

موقعیت
محل ساختمان: تاثیر بصری ،آرایش وچشم انداز ،فضای آزاد،راههاوجابه جایی
یونیت(واحد): اندازه،آرایش،سروصدا،نوروخدمات،قابلیت دسترسی،انرژی،قابلیت دوام عملکرد یک تحلیل دقیق (شماره56و57)می تواند استانداردهای ملی را ارائه کند
دسترسی معلولین : استانداردهای حداقل دربعضی مواردبرای دسترسی ویلچر مناسب نیست.

مناسب ترین محل استقرار ساختمان مسکونی در زمین

محل استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت شمالی زمین باشد ، در موارد استثنائی مانند وجود درختان قطور و یا شرقی غربی بودن زمین و نظایر موضوع با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور در شورای معماری مطرح و تصمیم لازم اتخاذ می گردد .

طراحی فضا‌هایی برای مردم

اگرچه هدف جامعه پرورش دادن پتانسیل‌های شهری، خلق حس مکان یا توسعه پیشرفت‌های اقتصادی است، ولی در این میان مردم عامل اصلی و مهم به شمار می‌آیند. همچنین انجام تدارکات لازم برای عابران پیاده عامل مهمی ‌در موفقیت تجاری به حساب می‌آید. در ایجاد شرایط مناسب برای عابران و تشویق آنها به حرکت در فضا باید نکات زیر را در نظر گرفت:• ایجاد خیابانهای باریک‌تر.

• طراحی پیاده‌رو‌های فراخ‌ تر.
• استفاده از سرپناه‌ها و طراحی پیاده‌رو‌های سرپوشیده.
• در نظرگرفتن مقیاس انسانی و رعایت ارتفاع متعادل برای ساختمان‌ها.
• حذف کردن «فضا‌های مرده». محدوده‌های خالی و نماهای نامناسب، حرکت سیال عابران در مسیر را مختل می‌کنند.
• ایجاد دسترسی به محدوده‌های مجاور.
• ایجاد سیرکولاسیون ساده، منطقی و قابل فهم برای عابران و موتورسوارن.
• تدارک خدمات غذایی مانند رستوران یا کافه روباز با طراحی محل نشستن در هوای آزاد و محدوده‌های خلوت و دنج.
• طراحی مبلمان مناسب برای فعالیت‌های مورد نظر.

تمهیدات پارکینگ ماشین برای ساختمان های مسکونی

-دستورالعملهای گوناگون یرای پارکینگ ماشین وجود دارد .مقامات محلی 2/1 فضارابرای هرواحد مسکونی ومقررات دولتی (PPG3)5/1تا2فضا رابرای هرواحد مسکونی پیشنهاد می کنند .خانه های بزرگتر نیاز به گاراژدوم دارند (بیش از110متر مربع ).فضای پارکینگ ملاقات کنندگان ضروری است .فضاهای پارکینگ باید در20متری خانه های مسکونی باشد.

آپارتمانها :انواع ساختمان
بلند مرتبه یا کم مرتبه
بلوک نقطه ای یا بلوک دال

دسترسی افراد پیاده دسترسی اولیه(اصلی)

بایستی پیاده روها مستقیما درامتداد مدارس ،فروشگاهها وایتگاههای اتوبوس به دور از خیابانهای پر رفت وآمد قرار بگیرند .ازهرگونه شیب تند پرهیز شود .ازراهپ یاسطح شیب دار به جای پله استفاده شود .عرض طرح باید حرکت بدون مانع ویلچرها را فراهم سازد :حداقل 8/1متروحداکثر 4/2متر که این مقدار بین ساختمانها وفنس ها (حصارها)به 3متر می رسد .پیاده روهای بین یک خیابان یا یک پیاده رو و گروههای کوچکی از خانه ها 8/1متر باشد .2/1متر برای دو خانه،9/0متر برای یک خانه (روبه رو).حداکثر فاصله ازخیابان تادرخانه 45متر باشد .

پلان کارگاه ودسترسی دسترسی به خانه (ساختمان های مسکونی)

خانه های تراس دار بزرگترین مشکل دسترسی وخانه های ویلایی کوچکترین مشکل دسترسی را دارند،هر چند باغ ها بابر باریک وعمیق می توانند منجر به راههای خدماتی پر هزینه شوند .پنج سیستم مشخص وجود دارد:
خانه ها وپیاده روهادرامتدادخیابان بدون تفکیک ترافیک وسایل نقلیه وافراد پیاده وبدون پارکینگ خیابانی
خیابان وپیلده رو درطرفین خانه باشد.حداکثرفاصله45متر تاوسایل آتش نشانی و25متر تادئرریزی آشغال وزباله .طرح مناسب پارکینگ وگاراژ(رو به رو)
تفکیک عمودی وسایل نقلیه وپیاده روها.تراکم زیاد مکانهای بسیار شیب دار (روبه رو)
دسترسی پیاده روبه گروههای کوچک خانه با ماشین شخصی ووسایل نقلیه سبک دیگر .اجرای طرح کاهش سرعت و دسترسی قانونی ضروری است .

مقررات ساختمان های مسکونی

مقررات ساختمانی شامل گاراژمی شوند.پوشش های سقفی وفاصله از مرزها برای پارکینگ های انفرادی ضروری است .برای گاراژهای زیر زمین بادویاسه ماشین ،از الزامات دیگری به واسطه مقامات ومقررات محلی جهت دسترسی ،تهویه وایمنی وجود دارد .
دسترسی ثانویه
مسیرهای اضافی به یک طرف یا داخل باغها ،حیاط گاراژوغیره دربین فنس ها (حصارها)7/0تا1متر باشد .

جهت های مختلف ساختمان مسکونی

جهت ساختمان یک ویژگی مهم است که پلان رابه شرایط مکان ساختمان ربط میدهد .چهار آرایش اساسی قابل شناخت است
جهت یک طرفه یا کنترل شده :اتاقها به جز آشپزخانه و اتاق سرویس در یک جهت (معمولاسمت باغ)هستند .
جهت دو طرفه :اتاق ها دردوجهتبرای دسترسی وطرفین باغ
جهت معکوس :اتاق ها درطبقه همکف وطبقات بالادر جهت مخالف قرارمی گیرند
جهت اپن(آزاد):جهت باد(معمولا باد غربی در انگلستان)باید برای مکان ساختمان درزمان طرح ریزی اقدامات گرمایی وسرماییدرنظر گرفته شود.

نحوه پیش آمدگی ارتفاع معابر

حداکثر پیش آمدگی مجاز در قسمت پخ ساختمان هایی که در تقاطع معابر قرار گرفته اند ، به میزان 150 سانتی متر عمود بر پخ می باشد .
احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه دو متر و چگونگی اجرای پخ 45 درجه ارائه نقشه های معماری ساختمان که با پیش آمدگی 60% طول زمین به علاوه 2 متر و بدون رعایت زاویه 45 درجه به شرط ارائه رضایت نامه محضری از مالکین پلاک های مجاور نمی باشد .

ضوابط بالکن ها

1. احداث پیش آمدگی در خیابان های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی متر و برای خیابان 20 متر به بالا به عرض 120سانتی متر مجاز می باشد .
2. ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو ، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد .
3.پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات ، در خارج از 60% طول مجاز و در داخل زاویه 45درجه ، حداکثر به میزان 2 متر بلا مانع است ( رعایت 60% مساحت الزامی است ).
4. پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت ، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است .

رابطه با ساختمان های دیگر نور طبیعی و آفتاب

همواره از مقررات ،کدها واستانداردهای نور طبیعی در خانه ها واتاق های مسکونی ومحیطهای عاری از موانع نور طبیعی را فراهم می سازند.این تمهیدات معمولا درانگلستان واز سوی مقامات محلی هتخاذ می شوند .یک ساختمان از نظر فاصله از مرز خود وفاصله از ساختمان های دیگر توسط شاخص های ارتفاع مجاز مورد بررسی قرار می گیرد .بایستی اتاق های اصلی آفتاب رادر بخشی از طول روزودر سراسرسال دریافت کنند .زوایا وجهت آفتاب به طور ساعتی در هرزمان از سال بر آورد می شوند.

استانداردها و مقررات طرح واحدهای مسکونی

اندازه
از گاراژبااندازه های غیر متعارف اجتناب شود (روبه رو)فاصله بین ماشین وجداره های جانبی حداقل 200تا300میلی متر وحداقل500میلی متردر قسمت جلو باشد .برای خروج حداقل عرض در بین دیوار وماشین یا بین ماشین ها هرکگز از 700میلی متر کمتر نباشد .برای نظافت ماشین بایستی دیوارها یا ماشین های دیکر حداقل در فاصله 2/1متری باشند.

استانداردهای مسکن(بخش خصوصی)

بخش خصوصی دارای استانداردهای ضروری ملی نمی باشد وتنها محدودیت های معمولی نسبت به مقررات وطرح ریزی ساختمان دارد.مقامات طرح ریزی اغلب در صدد اعمال کنترل برظواهر خارجی یا آرایش کلی هستندولی کنترلی نسبت به طرح ریزی داخلی ندارند .مقررات ساختمان در وهله اول شامل موضوعات ایمنی وسلامتی میباشند وازطرفی ،استانداردهایی رادرخصوص سوخت وبرق ارائه می دهند.

طبقه بندی انواع پلان های مسکونی

پلان خانه :گردش افقی
انتخاب پلان طبقه بندی پلان
واحد های مسکونی یک طبقه
خانه های چند طبقه
گردش عمودی :پلکان
پلان خانه ها محدوده پلان

توپوگرافی(موضع نگاری)مکان ساختمان تاثیر شیب

مطالب مشابه:

دانلود فایل مطالعات و برنامه فیزیکی طراحی خانه مسکونی

طراحی آپارتمان مسکونی پیشرفته 10 واحدی در تهران

دانلود نقشه اتوکدی مجتمع مسکونی همراه با رندر ۳max

دانلود فایل نمونه موردی داخلی و خارجی طراحی مجتمع مسکونی

دانلود فایل مطالعات سازه و تاسیسات در طراحی مجتمع مسکونی

دانلود فایل مبانی نظری طراحی مجتمع مسکونی

این فایل دارای 84 اسلاید به صورت پاورپوینت میباشد.

دانلود مستقیم از سایت معماری بنا: